1970〜1980年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
24.9万円/㎡
前年比+15.8%
神戸市東灘区
23.3万円/㎡
前年比-12.3%
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ヒルズ御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手三丁目
阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩19分
1974年築 / 5階建 / 30戸 / RC造
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価格偏差値
61.5
非常に割安
推定相場価格より16.1%割安
相場
355万円
5.2万円/㎡
207
306
405
504
AI査定結果
推定相場価格
355万円
5.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
306万円〜405万円
4.5万円/㎡〜5.9万円/㎡
推定賃料
8.1万円
0.12万円/㎡
推定利回り
32.7%
最終更新日: 2025年11月30日
ヒルズ御影山手
298万円（4.4万円/㎡）/ 1階 / 68.47㎡ / 4DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴17件の平均平米単価は9.01万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（4.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて51.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | 298万円 | 4.4万円 | 1階 | 68.47㎡ | 4DK | 南 |
| 2025/10/20 | 398万円 | 5.8万円 | 1階 | 68.47㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/09/02 | 480万円 | 7.0万円 | 1階 | 68.47㎡ | 4DK | 南 |
| 2025/02/18 | 620万円 | 9.0万円 | 3階 | 69.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/01 | 680万円 | 9.8万円 | 3階 | 69.18㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/12/20 | 680万円 | 9.9万円 | 2階 | 68.47㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/23 | 780万円 | 10.4万円 | 3階 | 75㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/08/26 | 540万円 | 8.4万円 | 2階 | 64.52㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/23 | 590万円 | 9.1万円 | 2階 | 64.52㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/22 | 590万円 | 9.1万円 | 2階 | 64.64㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/21 | 420万円 | 6.5万円 | 2階 | 64.52㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/03/03 | 790万円 | 12.2万円 | 1階 | 64.52㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/26 | 620万円 | 9.6万円 | 5階 | 64.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/11/02 | 650万円 | 10.1万円 | 5階 | 64.52㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/09/13 | 840万円 | 13.0万円 | 1階 | 64.52㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 890万円 | 13.8万円 | 1階 | 64.52㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 320万円 | 5.0万円 | 5階 | 64.52㎡ | 4K | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は5.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（4.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.8%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/27 | ヒルズ御影山手 神戸市東灘区御影山手三丁目 | 御影駅19分 | 298万円 | 4.4万円 | 68.47㎡ | 4DK | 1階 / 5階建 | 南 | 1974年 | 30戸 | RC |
| 2023/10/05 | 渦ケ森コーポ13号館 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 住吉駅22分 | 290万円 | 5.3万円 | 54.25㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南 | 1970年 | 50戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で15.8%上昇、神戸市東灘区では12.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（4.4万円）は神戸市東灘区の平均と比較して81.1%割安です。